Finca auf Mallorca - 4. Auswirkungen durch das Urteil des BFH/// 4.1 Berechnung der Miethöhe

Tatort: Finca auf Mallorca Verdeckte Gewinnausschüttung

Tatort: Finca: auf Mallorca -Verdeckte Gewinnausschüttung European@ccounting Center of Competence® 9 08-2016 Steuerpflichtige keine Miete an die Gesellschaft gezahlt hat. Auch wenn Miete gezahlt worden wäre, stellt sich hier auch immer die Frage, welche Miete ange- messen wäre, insbesondere deshalb, weil es in Spanien keinen Mietspiegel wie z.B. in Deutschland gibt. ACHTUNG: An dieser Stelle der Hinweis, dass das deutsche Finanzamt keinesfalls an die Festsetzungen des spanischen Finanzamtes gebunden ist. Es kann einen anderen Mietpreis oder auch einen anderen Wert der Immobilie festsetzen. Für die Berater gilt somit, bei der Beratung und Gestaltung immer auch die deutsche Sei- te zu betrachten und entsprechende Argumentationen und/oder Verteidigungs- positionen aufzubauen. Wir lassen uns in der Regel „Mietgutachten“ eines anerkannten Wertgutachters erstellen. Bei der Wahl der Gutachter ist darauf zu achten, dass dieser auch vom spanischen Finanzamt anerkannt werden. Aus unserer Praxis können wir berich- ten, dass wir mit diesen Gutachten bisher keine Anerkennungsprobleme hatten. Im beschriebenen Beispiel hat eine namhafte Gutachtergesellschaft für die be- schriebene Beispiel-Immobilie, deren Gesamtkaufpreis 4 Mio. € betrug, einen Mietwert in Höhe von 100.000,00 € festgestellt. Im folgenden Kapitel beschreiben wir nun, was in Deutschland auf der Grundlage des ergangenen Urteils des BFH geschehen wäre, wenn bei dieser Gesellschaft keine Miete angesetzt und bezahlt worden wäre. 4. Auswirkungen durch das Urteil des BFH 4.1 Berechnung der Miethöhe In seinem Urteil hat der BFH einen Mietpreis in Höhe von 6 % des beurkundeten Kaufpreises angesetzt. Dann wurde noch ein Gewinnzuschlag in Höhe von 10 % auf diesen ermitteltenden Wert berechnet. Der BFH ermittelt somit einen Mietwert von 264.000,00 €. In diesem Zusammen- hang wird häufig gefragt, ob der Ansatz von 6 % gerechtfertigt ist. Da der Steu- erpflichtige sich ins Unrecht gesetzt hat, greift die Argumentation und Berech- nung des BFH auf allgemein gültige Zahlen zurück, so wie sie in Deutschland für Wohnimmobilien vorliegen. Berechnung des BFH 6% des beurkundeten Kaufpreises in Höhe von 4 Mio. € 240.000,00 € 10% Gewinnzuschlag von 240.000,00 € 24.000,00 € Summe 264.000,00 € Miethöhe gem. des BFH Empfehlung: Mietgutachten 6,6 % vom Kaufpreis

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